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中国经济依然靠房地产在支撑

来源:万方期刊网  时间:2018-01-02 10:53:35  点击:

作者:温俐


  房价虽然在2017年会受到多种不利因素影响,但在可预见的范围内,期待房价暴跌依然不现实。在2016年12月闭幕的中央经济工作会议上,会议特别提到中国房地产市场时说:“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话明确地表明中国有让房屋回归居住属性的决心。在今年的大部分时间,我们可以看到的景象应该是各地政府旨在去地产泡沫的各类措施,例如深圳等地可能实行的限价上涨的政策。
  降房价的决心很大,但是房价真的要降到一般老百姓买得起的水平,实际上是不可能的。虽然“房子是用来住的”是房产调控设定的一个目标,但实际上,每个人心里都很明白,房子不仅仅是用来住的,居住和其他的购房目的并不矛盾。这当中,最重要的购房动机就是为财富保值增值。换言之,正确的表述是:房子当然是用来住的,但住的同时也可以用来炒。
  于是出现了看似矛盾的情况:一边是调控政策宣言要严格控制一、二线城市的房价,同时去掉三、四线城市的库存,解套被绑架的实体经济,使得中国经济恢复可持续健康发展。但另一方面,政府的工作重心在调控房价的之外也要保持房地产业的“健康发展”,也就是说调控的政策不能一棒子把房地产打死,而是要继续给于房地产行业充分的生长空间。
  之所以不敢彻底“冷冻”房地产行业,其原因在于房地产近十几年以来早已在中国经济中扮演重要地位。据统计,2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,如果加上建筑业以及上下游相关行业,这个比例还会更高。我们常说的实体经济在经历萎靡,然而,在实体经济中建筑业以及房地产的实体部分,现在仍然发展蓬勃,可谓是目前中国经济重要的支柱产业。正如任志强前段时间说的,如果没有中国房地产投资的增长来支撑,2016年的GDP就掉下去了,不可能是现在的6.7%。

  房地产对中国经济多重要?看看数据。2016年,全国房地产开发投资102581亿元,而根据发改委的预计,2016年经济总量会突破70万亿元人民币。对比一下这两个数字,房地产在中国经济中所占的比重或许已经超过世界上任何一个国家。
  在如此大的房产投资开发力度下,中国房地产市场在去年经历了一波快速上涨行情。从2016年越调控房价越上涨的现实我们就可以看出,控房价的政策目标根本不可能百分之百实现,尤其在对于住房有硬需求的城市。据统计,在限购的城市之外,剩下的城市约占70%房价仍然是上涨的,这当中,上涨最快的是沿海的省会城市和产业型城市。
  有研究团队对于北上广之外的主要城市做过一个统计,结果显示,在一线城市以外的省会城市和大城市当中,房地产对于经济的推动能力依然是最强的因素。在新一年GDP增速指标的压力之下,地方的经济指标增长如何达标?依靠正在经历去产能阵痛的传统制造业显然不现实,而新兴行业显然不可能在短期支撑起经济增长。于是,最后的办法还是只能求助于房地产。房地产依然是保经济增长的重要筹码。

  对于地区经济有重要推动作用的房地产,其投资回报率也较其他资产更高。据某机构统计,2016年普通住宅市场在华南和华北地区的平均回报率达到了12.2%和9.6%,而根据《巴伦周刊》的数据,仅仅同样是2016年,整个亚洲地区的新兴经济体平均投资回报率是5%,就中国国内而言,工业企业回报率只有5.6%,股市平均回报率接近负数。横向比较,在投什么都亏钱的情况下,投房地产似乎成了一种“最不坏”的投资选择。
  这有点像是饮鸩止渴,房地产的过于蓬勃从长期来看,确实是一种对经济的慢性毒品,但是短期的回报也非常可观。现在的情况确实就是病人使用吗啡过量,产生强烈的依赖感和上瘾,但如果一旦马上强行停用,病人有可能随之死亡。房地产,目前的作用依然是一针强大的经济吗啡。
  随着内地产业结构调整,一部分产业从一线城市回流二线城市,房地产价格的“溢出效应”也会变得非常的明显。就是说,在房价原本已经高企的一线城市周边,具有较好基础条件的二三线城市房价会首先上涨,先于全国其他地区享受到这种

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